FAQ – Domande Frequenti

Il mio compenso è una provvigione sul prezzo di vendita, concordata prima dell'incarico in modo trasparente — senza sorprese finali. Non esiste una tariffa fissa uguale per tutti: ogni operazione è diversa per complessità, tipologia e mercato. Quello che puoi aspettarti è un costo giustificato da un risultato concreto e documentato.

Un'agenzia tradizionale gestisce decine di immobili in parallelo con più agenti. Io lavoro in modalità 1 to 1: mi occupo personalmente di ogni singolo incarico, dalla valutazione alla firma. Non delego. Questo significa attenzione esclusiva, analisi tecnica approfondita (situazione urbanistica, catastale, normativa) e protezione reale del tuo interesse.

Dipende dalla zona, dalla tipologia e dal prezzo di partenza. In media, nelle province lombarde che seguo (Milano, Monza & Brianza, Bergamo, Brescia, Como, Lecco, Varese, Pavia, Lodi), un immobile correttamente valutato e promosso si vende in 60–120 giorni. Prezzi gonfiati allungano i tempi e spesso portano a svendere sotto mercato mesi dopo.

Dipende dall'entità e dalla tipologia dell'irregolarità. Con il Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024), molte difformità minori sono oggi sanabili o tollerabili ai fini della compravendita. Prima di bloccare la vendita, è necessaria una verifica tecnica accurata. In alcuni casi si vende comunque, con le giuste tutele contrattuali.

Sì, ci sono rischi se non si gestisce correttamente la trattativa. Se l'acquirente non ottiene il mutuo, il contratto preliminare deve prevedere clausole specifiche — condizione sospensiva o risolutiva — per tutelare entrambe le parti. Senza queste, si può perdere l'acconto o andare incontro a contenziosi. È uno degli aspetti che gestisco preventivamente in ogni incarico.

Non esiste una risposta universale. Dipende dalla tua situazione fiscale, dal tuo orizzonte temporale e dalle condizioni del mercato nella tua zona. In alcune aree lombarde il mercato delle vendite è molto vivace; in altre il rendimento da affitto è elevato. Ti aiuto a fare un'analisi comparativa concreta prima di decidere.

I principali documenti obbligatori sono: Attestato di Prestazione Energetica (APE) aggiornato, visura catastale, planimetria catastale e contratto registrato (obbligatorio entro 30 giorni dalla firma, ai sensi dell'art. 17 D.P.R. 131/1986). Per immobili in condominio è utile anche il regolamento condominiale.

Il canone si calcola incrociando i valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare – Agenzia delle Entrate) per la zona, il confronto con immobili simili sul mercato, le caratteristiche specifiche (piano, stato, esposizione, dotazioni) e la tipologia contrattuale (4+4, 3+2, transitorio, cedolare secca). Un canone troppo alto allunga i tempi e aumenta il rischio di inquilini meno qualificati.

La tutela inizia dalla selezione: verifica della busta paga o del reddito, referenze e rapporto canone/reddito (idealmente non oltre il 30%). Poi un contratto ben redatto con deposito cauzionale (massimo 3 mensilità ai sensi dell'art. 11 L. 431/1998) e, se possibile, garanzie aggiuntive o polizze assicurative specifiche contro la morosità. Il preventivo è sempre più efficace del curativo.

La Direttiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) prevede che gli immobili residenziali raggiungano progressivamente classi energetiche più elevate. Il costo stimato di adeguamento è di circa 40.000 € per appartamento. Prima valutiamo la classe attuale del tuo immobile, prima puoi pianificare senza urgenza e senza subire la pressione del mercato.

Iniziamo con una consulenza conoscitiva gratuita (circa 45 minuti) per capire la tua situazione, i tuoi obiettivi e le caratteristiche dell'immobile. Se decidiamo di procedere, firmiamo un incarico chiaro e trasparente. Da quel momento mi occupo di tutto: analisi tecnica, valutazione, fotografie, marketing, selezione degli acquirenti o inquilini, trattativa e accompagnamento fino al rogito o alla firma del contratto.

Sì. Opero in tutte le 9 province della Lombardia dove sono iscritto al REA (MI-2540163): Milano, Monza & Brianza, Pavia, Como, Lodi, Lecco, Varese, Bergamo e Brescia. La copertura multiprovincia mi permette di confrontare mercati diversi e trovare la soluzione migliore indipendentemente da dove si trova il tuo immobile.

Sì. Sono iscritto al REA con numero MI-2540163 e al FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari). L'iscrizione al REA è obbligatoria per esercitare legalmente l'attività di agente immobiliare in Italia (D.Lgs. 59/2010). Puoi verificare i miei dati direttamente sul registro delle imprese della Camera di Commercio di Milano.

Puoi contattarmi direttamente via WhatsApp al +39 392 578 3546, via email a info@andrealongorealestate.it, oppure compilare il modulo di contatto sul sito. La prima consulenza è completamente gratuita e senza impegno: valutiamo insieme la tua situazione e capisci subito se posso esserti utile.